Dự án
Dự án
- Email phamvancuc385@gmail.com
- Điện thoại 0987835890
- Fanpage Phong Thuỷ Nam Cực
- Zalo 0987835890
THÔNG TIN CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN:
Tên dự án: Khu tái định cư đường 33m (từ QL1K đến ký túc xá Đại học Quốc gia)
Giá trị dự án: Liên Hệ
Địa điểm xây dựng: Bình Dương
Thời điểm khởi công: Quý 1 năm 2017
Số năm hoàn thành: Dự kiến 3 năm (quý 4 năm 2019)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Trương Thiên Hà
Đơn vị thiết kế: Viện Quy hoạch phát triển đô thị Bình Dương
KTS chủ trì: Ths. KTS. Huỳnh Văn Minh
THÔNG TIN CHI TIẾT CỦA DỰ ÁN:
DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU TÁI ĐỊNH CƯ ĐƯỜNG 33M (TỪ QUỐC LỘ 1K ĐẾN KÝ TÚC XÁ ĐẠI HỌC QUỐC GIA) TẠI PHƯỜNG ĐÔNG HÒA, THỊ XÃ DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG)
Chủ nhiệm đồ án: Ths. KTS. Huỳnh Văn Minh
(Viện trưởng viện Quy hoạch phát triển đô thị tỉnh Bình Dương)
Quản lý kỹ thuật: Ths. KS. Trần Thị Sen
Tham gia thiết kế: KTS. Lê Huỳnh Thảo Nguyên
KS. Nguyễn Duy Vũ
KS. Huỳnh Văn Huy
KS. Lương Tấn Lộc
KS. Đoàn Phát Lợi
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN:
Tên chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN TRƯƠNG THIÊN HÀ
Địa chỉ: 6D, đường số 2, KP3, P. Bình An, Q.2, Tp. Hồ Chí Minh
Doanh nghiệp điều hành dự án: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THIÊN HÀ – BĂNG DƯƠNG
Địa chỉ: Số 11/9, Khu phố B, Phường Đông Hòa, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam
Qua khảo sát và nghiên cứu thị trường của Công ty cổ phần Trương Thiên Hà, Công ty TNHH đầu tư xây dựng Thiên Hà – Băng Dương và các công ty tư vấn chuyên nghiệp về nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập trung bình trở lên. Lãnh đạo Công ty quyết định đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại với diện tích nhỏ, giá cả hợp lý nhằm đa dạng hóa nhiều loại sản phẩm nhà ở, phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của người sử dụng.
Công ty có đội ngũ lãnh đạo am hiểu về thị trường, có kinh nghiệm trong kinh doanh, quản lý, có sự nhanh nhạy trong việc đánh giá thị trường hiện tại và thị trường tiềm năng. Đội ngũ lãnh đạo trẻ trung, năng động, nhiệt huyết, quyết đoán và mối quan hệ rộng rãi trong xã hội.
Công ty có nhiều nguồn tài chính khác nhau đảm bảo nhu cầu vốn cho quá trình đầu tư.
ĐÁNH GIÁ THUẬN LỢI:
Khu đất dự kiến lập quy hoạch còn nhiều đất trống, các công trình kiến trúc hầu như không có, là điều kiện tốt để phát triển khu dân cư và dịch vụ thương mại.
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và xã hội, khu vực xung quanh đầy đủ, đây là cơ sở tốt để xây dựng Khu TĐC đường 33m.
QUY HOẠCH VÀ NỘI DUNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN:
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN:
- Tổng diện tích khu đất: 3.482,3 m2
- Diện tích đất ở: 2.443,41 m2
- Diện tích đất cây xanh: 112, 10 m2
- Tổng số lô: 39 lô
- Tầng cao xây dựng tối đa: 3 tầng
- Mật độ xây dựng tối đa: 95%
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,88
- Diện tích giao thông: 926,80 m2
TIÊU CHUẨN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:
Khu TĐC đường 33m, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An sẽ cung cấp 39 lô/căn đáp ứng nhu cầu cho khoảng 156 dân với hình thức ở nhà liên kế, bình quân 15,66 m2 đất ở/ người.
Khu nhà ở được đầu tư với đầy đủ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu sống.
HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT DỰ ÁN:
HIỆN TRẠNG, VỊ TRÍ:
Khu đất nằm ở vị trí thuận lợi, có tuyến đường kết nối với đường vành đai Đại học Quốc gia, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An. Vị trí cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp với khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Nam giáp khu ký túc xá Đại học Quốc gia
+ Phía Tây giáp khu nhà ở hiện hữu
+ Phía Đông giáp khu ở giáo viên trường Tây Đức cũ.
Diện tích khu quy hoạch khoảng 3.482,3 m2.
HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUÂT:
1. Hiện trạng hệ thống giao thông:
Giao thông đối ngoại: Khu quy hoạch có hướng tiếp cận đến đường Vành Đai ĐH Quốc gia TP. HCM.
Giao thông đối nội: Hiện tại trong khu vực thiết kế chưa có mạng lưới đường và công trình giao thông nào. Bước tiếp theo của đồ án này sẽ tiến hành nghiên cứu cụ thể mối liên kết về giao thông giữa khu vực nghiên cứu thiết kế và các khu vực xung quanh, kết hợp với bố trí cảnh quan và sử dụng đất, thiết kế hệ thống giao thông hoàn chỉnh, hợp lý và đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật theo quy chuẩn.
Nhận xét đánh giá hiện trạng:
- Ưu điểm:
+ Khu vực nghiên cứu thiết kế nằm ở một vị trí rất thuận lợi, tiếp giáp tuyến đường lớn.
+ Hệ thống giao thông trong khu vực sẽ lấy tuyến đường lớn này làm động lực chính để giải quyết về mặt tiếp cận, hướng chính ra vào khu đô thị sẽ tiếp cận trực tiếp với tuyến đường này để liên kết tốt với các khu vực xung quanh.
2. Hiện trạng cấp điện:
Hiện tại có tuyến trung thế 22KV trên đường Quốc lộ 1K cách khu quy hoạch 250 m.
3. Hiện trạng thông tin liên lạc:
Khu đất dự kiến quy hoạch hiện đã có hệ thống thông tin liên lạc của các nhà mạng viễn thông địa phương như VNPT, FPT, Viettel…
